This article is for general informational purposes only and is not meant to be used or construed as legal advice in any manner whatsoever. All articles have been scrutinized by a practicing lawyer to ensure accuracy.
*Artikel ini hanya terpakai untuk hakmilik strata di Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan sahaja. Hakmilik strata adalah seperti kondominium, apartmen, rumah pangsa, apa-apa hartanah berbilang tingkat dan komuniti berpagar.
Perlu Dipatuhi Dalam Menggunakan Kad Klone Untuk Condo title=UNDANG style=width:100%;text-align:center; onerror=this.onerror=null;this.src='https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTc6RXDhtddHVq-UU72mI2zOLb7Cx42TS4fOegwAuA7QkWhJA0xnlToUI2rGIWbFLGMYvA&usqp=CAU'; />
Kalau korang selalu baca artikel-artikel , korang mesti pernah baca banyak artikel tentang menyaman pemaju dan pengurusan kondominium. Tapi tak hairanlah, kerana sebagai pengguna, kalau kita tak puas hati dengan pemaju atau pengurusan, kita mesti nak cari jalan untuk dapatkan pampasan dari mereka. Tapi, benda tu tak salah pun, sebab korang memang ada hak untuk saman pihak pengurusan kalau:
Sebab Anda Boleh Disaman Oleh Pengurusan Kondominium
Tapi, saman-menyaman ni bukanlah hak eksklusif pengguna – sebenarnya pihak pengurusan pun boleh saman korang jika tak patuh dengan peraturan-peraturan yang dah ditetapkan. Dan ini dia antara sebab-sebab yang boleh membuatkan mereka bawa korang ke mahkamah.
Kalau korang lambat bayar yuran penyelenggaraan dan Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund), korang biasanya akan diberi peringatan dari pihak pengurusan atas tunggakan tu. Peringatan tu mungkin diberi dalam bentuk surat amaran, ataupun senarai orang yang masih tak jelaskan bayaran yang dipampang di papan kenyataan. Dan kalau dah berbulan tak bayar pula, pihak pengurusan mungkin akan menyekat kad akses korang, atau lebih agresif lagi dengan mengunci (clamp) tayar korang.
Sebenarnya, kalau korang nak tahu – pihak pemaju dan pengurusan kondo memang diwajibkan buka akaun untuk kumpulan wang ni, dan korang pula wajib buat bayaran dalam akaun tu. Seksyen 25(1) Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan:
L'etat Invité à Revoir Le Mode De Financement Des Aéroports Régionaux
Setiap pembeli hendaklah membayar Caj, dan caruman kepada kumpulan wang penjelas, berkenaan dengan petaknya kepada badan pengurusan bersama bagi penyenggaraan dan pengurusan bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak dan harta bersama di dalam suatu kawasan pemajuan.
Dalam pada itu, Seksyen 34 dalam Akta yang sama juga kata – yang pihak pemaju boleh ambil tindakan terhadap korang kalau korang gagal membayar yuran-yuran yang ditetapkan. Banyak benda sebenarnya dalam akta ni, tapi ini versi ringkas akta ni:
Satu lagi benda penting yang korang kena tahu, yuran penyelenggaraan dan Kumpulan Wang Penjelas ni dua perkara berbeza dengan tujuan yang berbeza. Untuk yuran pertama, ia untuk menyelenggara tempat tu, sementara yang kedua pula digunakan untuk pembaikan utama kawasan hartanah. Disebabkan hal ni, pihak pengurusan akan ada dua akaun berasingan bagi setiap yuran dan korang pula kenalah bayar kedua-duanya. Dengan kata lain, kalau korang cuma bayar yuran penyelenggaraan dan bukan yuran Kumpulan Wang Penjelas, korang tetap akan dapat masalah.
Belanja 'sakan' Untuk Raya
Korang mungkin mahukan ruang rumah yang selesa dan sedap mata memandang. Tapi, kalau korang tinggal di kondo atau mana-mana hartanah strata, sebelum buat apa-apa pengubahsuainan, korang mesti dapatkan kebenaran dari pihak pengurusan dulu. Korang kena dapatkan permit ubahsuai dari majlis tempatan dan lepas tu dari pihak pengurusan kondo pula. Lepas dah dapat lampu hijau daripada dua pihak ni, barulah korang boleh buat pengubahsuaian.
Dalam masa sama, bukan semua kerja ubahsuai yang kita nak buat tu kena ada permit. Kalau korang cuma nak cat dinding atau pasang lampu baru di dapur, tu semua tak perlukan permit. Bagaimanapun, kalau korang nak runtuhkan dinding antara bilik atau besarkan balkoni, korang kenalah dapatkan kebenaran dari pihak pengurusan.
Rasionalnya di sebalik semua ni bila di hakmilik strata adalah – korang dan jiran-jiran berkongsi blok yang sama, jadinya korang tak boleh ubah sesuka hati apa-apa ruang di luar rumah. Kalau korang nak cat balik koridor dengan warna lain atau tukar jubin dekat sana, dah terang-teranglah korang nak minta kena saman dengan pihak pengurusan.
Perbadanan Pengurusan Pangsapuri Seroja: Kad Akses
Sebenarnya, undang-undang tak kata dengan jelas sama ada korang boleh atau tak simpan haiwan peliharaan dalam kondo. Tapi apa yang dikatakan adalah – korang boleh simpan, kalau dibenarkan oleh pihak pengurusan. Seksyen 14, Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015 menyatakan – korang boleh simpan haiwan peliharaan dalam kondo dengan syarat haiwan tu tak mendatangkan kegusaran dan kacau ganggu kepada penghuni lain. Kalau haiwan peliharaan korang tu mengganggu orang lain, haiwan tu boleh dikeluarkan dari bangunan dan tindakan akan diambil terhadap pemiliknya.
Bagaimanapun, peraturan ni tak terpakai untuk semua rakyat Malaysia, sebabnya cuma ada beberapa negeri je yang benarkan haiwan peliharaan di hakmilik strata. Akan tetapi, walaupun ada negeri yang ikut undang-undang ni, keputusan akhirnya masih jatuh kepada pihak pengurusan kondo. Sebab secara dasarnya, undang-undang memberikan hak kepada pihak pengurusan untuk buat keputusan sama ada nak benarkan atau tak haiwan peliharaan di hartanah korang. Melalui undang-undang ni, pengurusan juga boleh menetapkan jenis binatang yang boleh disimpan dan apa saiznya.
Kalau pihak pengurusan kondo korang benarkan haiwan peliharaan, tapi undang-undang negeri pula tak benarkan – maknanya korang memang tak boleh simpan haiwan peliharaan di rumah. Ini kerana, undang-undang negeri mengatasi peraturan pengurusan dan kalau negeri tak benarkan pihak pengurusan benarkan korang simpan haiwan – makanya tak ada apa yang korang boleh buat.
This Year's Most Visited Tourist Destinations
Disebabkan hartanah strata adalah ruang yang kita kongsi dengan penghuni lain, jadinya pihak kondo ada hak untuk melaksanakan peraturan-peraturan bagi memastikan setiap penduduk selesa. Seksyen 32(3), Akta Pengurusan Starata 2013 menyatakan:
Badan pengurusan bersama boleh, melalui suatu ketetapan khas, membuat undang-undang kecil tambahan atau membuat pindaan kepada undang-undang kecil tambahan itu, yang selaras dengan undang-undang kecil yang ditetapkan... bagi mengawal selia kawalan, pengurusan, pentadbiran, penggunaan dan penikmatan bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak dan harta bersama...
Jadi ni maknanya, pihak pengurusan kondo boleh buat peraturan-peraturan baru atau meminda apa yang dah ada bila perlu. Mereka boleh jalankan peraturan ni kepada pelawat yang datang, program-program, penggunaan fasiliti dan termasuk juga macam mana korang patut sidai baju. Biasanya pihak pengurusan akan siarkan peraturan-peraturan ni di tempat yang orang senang nampak (macam papan kenyataan misalnya). Tapi, kalau korang tak berapa pasti atau tak tahu apa dia peraturan-peraturan yang ada di kondo korang, bertanyalah kepada pihak pengurusan. Sekurang-kurangnya, tak lah korang kena denda sebab langgar peraturan, kan?JADUAL KETIGA AKTA PENGURUSAN STRATA 2013 PERATURAN – PERATURAN STRATA (PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN) 2015 (Peraturan – Peraturan 5 dan 28) UNDANG-UNDANG KECIL BAHAGIAN 1 PERMULAAN
Laporan Ketua Audit Negara 2012
(1) Undang-undang kecil yang dinyatakan dalam Jadual Ketiga ini dan apa-apa undang-undang kecil tambahan yang dibuat di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (“Akta”) hendaklah mengikat pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiari, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan, dan pembeli, pemunya petak atau pemilik, dan mana-mana penerima gadaian atau penyerahhak, penerima pajak, penyewa atau penghuni sesuatu petak pada takat yang sama seolah-olah undang-undang kecil atau undang-undang kecil tambahan itu telah ditandatangani atau dimeterai oleh setiap orang atau badan yang dinyatakan di atas dan mengandungi perjanjian bersama untuk memerhati, mematuhi dan melaksanakan semua peruntukan undang-undang kecil atau undang-undang kecil tambahan itu.
(a) rujukan mengenai “pengurus bangunan / harta bersama JMB / MC” hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai pemaju (semasa tempoh pengurusan pemaju dan semasa tempoh pengurusan (permulaan), badan pengurusan bersama atau perbadanan pengurusan subsidiari, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan;
(e) “penghuni” ertinya orang yang sebenarnya menduduki atau mengawal petak atau petak tanah, tetapi, dalam hal premis bagi maksud penginapan, tidak bermaksud penginap;
Vocab.txt · Stevenlimcorn/melayubert At Cdc438d872b10129df6479d434c3383b9aa2b9dd
(2) Dalam undang-undang kecil ini atau apa-apa undang-undang kecil tambahan yang dibuat di bawah Akta, “bangunan” ertinya bangunan-bangunan jika lebih dari sebuah, dan termasuk sebahagian daripada bangunan.
(3) Apa-apa rujukan kepada pembeli, pemunya petak atau pemilik hendaklah termasuk keluarganya atau mana-mana pemegang gadaian, penyerahhak, penerima pajak, penyewa, penghuni atau jemputan petaknya.
(4) “Kontraktor” bermaksud seseorang yang tekah diambil bekerja oleh seorang Penghuni / Pembeli untuk menjalankan apa-apa kerja di dalam sebuah unit pangsapurinya atau untuk membaiki atau menyenggara mana-mana perkakasan atau kelengkapan di dalamnya.
Pkp 3.0: Rakyat Menanti Penuh Debar
(1) menyenggara dalam keadaan yang baik dan pembaikan yang dapat digunakan, dan, apabila perlu, memperbaharui atau mempertingkatkan, lekapan dan lengkapan, lif, pemasangan, peralatan, alatan dan perkakasan yang sedia wujud dalam kawasan pemajuan dan digunakan atau boleh digunakan atau dinikmati oleh penghuni dua atau lebih petak;
(2) menyenggara, membaiki dan, apabila perlu, memperbaharui atau mempertingkatkan pembentungan, paip, wayar, kabel dan saluran yang sedia wujud dalam kawasan pemajuan dan digunakan atau boleh digunakan atau dinikmati oleh penghuni dua atau lebih petak;
(4) jika terpakai, mengurus, menyenggara dan mendapatkan pengendali sesuai untuk mana-mana utiliti, kemudahan dan perkhidmatan bersama dalam harta bersama, seperti dobi layan diri, kedai serbaneka, cafeteria, pusat asuhan dan lain-lain, di tahap keselamatan dan kesihatan yang munasabah untuk kemudahan, keselesaan dan kenikmatan pemilik dan penghuni;
Cari Penyelesaian Baharu Tangani Kenaikan Harga Barang
(6) atas permintaan bertulis seorang pemilik petak dan atas bayaran fi semasa, boleh membekalkan kepada pemilik, atau kepada mana-mana orang yang diberi kuasa secara bertulis oleh pemilik, salinan semua polisi insurans yang diambil di bawah Akta atau diambil terhadap risiko lain seperti diarahkan oleh pemilik melalui suatu ketetapan khas, beserta salinan resit untuk premium terakhir dibayar berkaitan polisi itu;
(7) mengadakan, mengurus dan menyenggara prosedur pemerolehan wajar dan proses tender secara adil dan telus bagi semua pembelian, pemerolehan atau pemberian kontrak berkaitan pengurusan dan penyenggaraan harta bersama;
(8) mengadakan, mengurus dan menyenggara sistem kawalan kredit yang baik dalam pengutipan fi pengurusan dan caruman kepada kumpulan wang penjelas dan apa-apa caj lain yang dikenakan secara sah oleh Pengurus bangunan / harta bersama JMB / MC;
Pdf) The Concept Idea Of World First: Islamic Institute Of Forensic Science (iifos)
Pengurus bangunan / harta bersama JMB / MC hendaklah mengawal, mengurus dan mentadbir harta bersama bagi faedah semua pemilik dengan syarat bahawa Pengurus bangunan / harta bersama JMB / MC boleh, melalui perjanjian bertulis dengan seseorang pemilik tertentu, memberikan kepadanya untuk suatu tempoh masa ditetapkan, penggunaan dan penikmatan eksklusif bagi sebahagian harta bersama itu atau keistimewaan-keistimewaan khas berkenaan dengan harta bersama itu atau sebahagian daripadanya tertakluk kepada terma dan syarat sesuai yang boleh dinyatakan oleh Pengurus bangunan / harta